Inspeção predial, supervisão e manutenção em um só lugar
Conferência de memorial, relatório de constatação e pendências, controle de laudos com prazo de vencimento e documentação técnica do condomínio — tudo dentro de um sistema que substitui Word, Drive e planilha. Pra quem entrega obra e pra quem recebe.
Da prancheta no celular à plataforma em produção
O ManuFlow nasceu da rotina real de uma empresa de inspeção predial em São Paulo.
O que fazemos
Nosso trabalho principal é a Inspeção Predial completa: vistoriamos todas as áreas do empreendimento — análise estética e técnica, verificação de acessibilidade, conferência de áreas técnicas, comissionamento (testes de todos os equipamentos) e conferência do memorial descritivo e de vendas, pra garantir que a construtora entregou tudo que vendeu ao cliente final.
Era arcaica
Fotos no celular, pendências anotadas no papel, marcações direto nas áreas locais. Tudo era puxado manualmente pro Word — foto por foto, página por página.
O primeiro HTML
Pesquisar app de inspeção em fábrica de software era caríssimo. Comecei simples: uma página que agrupava fotos por localidade e subia tudo de uma vez. Já adiantava um lado.
Cultura Builder + IA
Entrei no Cultura Builder, mergulhei em desenvolvimento assistido por IA, fui me aperfeiçoando — e construí o ManuFlow do zero. Hoje rodando em produção atendendo contratos reais.
Hoje em produção
30 contratos ativos, 2.710 chamados, 1.312 concluídos, e uma empresa em negociação pra fechar pacote e integrar nos condomínios dela.
O que entregamos numa inspeção predial
Inspeção predial completa com produtos técnicos formais — não é vistoria de olhômetro, é documento padronizado pra você comprovar entrega, cobrar a construtora e organizar o condomínio.
Como trabalhamos
Vistoriamos áreas comuns, técnicas e equipamentos do empreendimento. Cruzamos o memorial descritivo e o memorial de vendas com o que foi efetivamente entregue, comissionamos os sistemas (bombas, hidrantes, gerador, pressurização, gases, SPDA, AVCB) e produzimos os documentos abaixo, todos hospedados no ManuFlow com fotos georreferenciadas, status e prazo.
Conferência de Memorial Descritivo e de Vendas
Comparamos item a item o que a construtora vendeu (memorial de vendas) e o que prometeu no projeto (memorial descritivo) com o que foi efetivamente executado em obra.
- Acabamentos, revestimentos e louças por área
- Equipamentos das áreas técnicas (bombas, geradores, motobombas)
- Quantitativos de vagas, depósitos e itens de lazer
- Divergência apontada com foto e referência no memorial
Relatório de Constatação e Pendências
Documento técnico formal entregue ao síndico ou comissão de recebimento. Cada ponto vem com foto, localização exata, descrição da não conformidade e prioridade.
- Pendências classificadas por seção e gravidade
- Fotos identificadas com unidade, pavimento e área
- Status: aberta / em correção / aceita / reincidente
- Export em PDF padrão profissional pronto pra protocolar
Controle de Laudos e Renovações
Centralizamos todos os laudos obrigatórios do empreendimento com data de emissão, validade e alertas automáticos antes do vencimento. Síndico nunca mais perde prazo.
- AVCB / CLCB, SPDA, estanqueidade de gás
- Inspeção predial periódica (IBAPE/ABNT 16747)
- Laudo de elevadores, geradores, pressurização
- Alertas 30 / 60 / 90 dias antes do vencimento
Documentação Técnica do Condomínio
Acervo digital permanente com tudo que o condomínio precisa pra operar, cobrar garantia e atender fiscalização — em um único portal, organizado e versionado.
- Manuais do proprietário e de áreas comuns
- ARTs / RRTs, projetos e as built
- Contratos de manutenção e notas fiscais
- Atas, ofícios e comunicações com construtora
Construtoras e Condomínios na mesma plataforma
Cada perfil enxerga só o que importa pra ele — sem confusão, sem retrabalho.
Construtoras CH-XXXX
Pra quem entrega obras e precisa controlar comissionamento, pendências e o repasse pro condomínio.
- Kanban de implantação com checklists e fotos
- Relatório de Pendências por seção e status
- Evolução de recebimentos com gráficos
- Documentação técnica (manuais, ARTs, as built)
- Plano de manutenção pré-entrega
Condomínios OS-XXXX
Pra síndicos, administradoras e equipes de manutenção que precisam comprovar entrega e organizar rotinas.
- Rondas de supervisão com fotos e ocorrências
- Pareceres técnicos em padrão profissional
- Rotinas e preventivas com agendamento
- Documentos do condomínio centralizados
- Portal exclusivo do técnico (PWA offline)
Tudo que sua operação precisa
Construído na rotina real de quem entrega obra e cuida de condomínio — sem firula.
Kanban de Implantação
Arraste cards entre etapas, anexe fotos, marque pendências e veja o status do contrato em tempo real.
Relatórios Fotográficos
Geração automática de relatórios em PDF profissional, com capa, narrativa e galeria organizada.
Rondas de Supervisão
Registre visitas, ocorrências e conformidades com fotos antes/depois e busca instantânea por contrato.
Pareceres Técnicos
Editor em padrão técnico (Finalidade, Narrativa, Normas, Conclusão) com importação de Word e PDF.
Rotinas de Manutenção
Categorias, frequências e agendamentos com view agrupada — preventivas no tempo certo, sem esquecer nada.
Laudos — Controle de Vencimentos
Documentação técnica obrigatória com workflow automatizado: 60 dias antes do vencimento o laudo migra pra "Próximo do Vencimento" (gatilho pra orçar renovação), no dia do vencimento vai pra "Vencido" e dispara email automático ao responsável. Nunca mais uma auditoria pega laudo vencido de surpresa.
Árvore de Ativos
Mapeie torres, blocos e pavimentos. Gere faixas de andar do X ao Y em um clique.
Portal do Técnico (PWA)
App instalável no celular, funciona offline e sincroniza quando volta a internet. Sessão de 60 dias.
Evolução de Recebimentos
Dashboards e linha do tempo mostrando como o contrato avança da entrega à conclusão.
Documentação Centralizada
Manuais, ARTs, atas, apólices e laudos — tudo num só lugar, vinculado ao contrato.
Do cadastro à entrega em 4 passos
Cadastre o contrato
Construtora ou condomínio — defina cargo, equipe e ativos.
Equipe vai a campo
Técnico abre o PWA, faz a ronda e registra fotos direto no celular.
Supervisor acompanha
Acompanha em tempo real, aprova pendências e emite pareceres.
Cliente recebe o PDF
Relatórios profissionais entregues no padrão certo, sem retrabalho.
Dados do seu cliente em camadas blindadas
Em maio de 2026 elevamos toda a arquitetura de segurança da plataforma — proativo, não reativo.
Row Level Security em 100% das tabelas
Habilitamos RLS em todas as 35 tabelas do banco com policies que controlam quem pode ler e escrever em cada registro. O banco só responde ao que a policy autoriza — chave de API exposta no front não destrava acesso indiscriminado.
Publishable Keys modernas
Migramos da anon key JWT antiga (modelo legacy) para Publishable Keys sb_publishable_* — a geração mais recente do Supabase, projetada pra ser seguramente exposta no browser quando combinada com RLS ativo. Chave antiga revogada.
Auth próprio com bcrypt
Senhas armazenadas como hash bcrypt (nunca em texto plano). Sessões com expiração rolante de 60 dias. Multi-perfil com permissões granulares: Admin, Síndico, Supervisor e Técnico — cada um vê só o que importa.
Código privado e HTTPS
Repositório GitHub privado, integração via GitHub App (sem chaves SSH em circulação). HTTPS obrigatório em todas as rotas com SSL gerenciado pela Vercel. Headers de cache controlados para evitar exposição inadvertida.
Pronto pra organizar sua manutenção?
Entre no app e veja seu contrato funcionando em minutos. Ou chama no WhatsApp pra a gente conversar.
